导语: 很多人都想趁着夏季这个服装淡季找个店面开店,但是​很多人找店面都没有什么计划,就算是一些有经验的人也是这样。东边看了一家店铺,觉得不错,西边看了一家,觉得也可以,一天看不了几个店,时间都花在了路上,一来找铺效率不高,二来对店铺的了解也不够透彻。那么服装新手如何找店面,有哪些需要注意的事项呢?今天我们就来看看有哪些注意要点吧。

很多人都想趁着夏季这个服装淡季找个店面开店，但是很多人找店面都没有什么计划，就算是一些有经验的人也是这样。东边看了一家店铺，觉得不错，西边看了一家，觉得也可以，一天看不了几个店，时间都花在了路上，一来找铺效率不高，二来对店铺的了解也不够透彻。那么服装新手如何找店面，有哪些需要注意的事项呢？今天我们就来看看有哪些注意要点吧。

　　服装新手如何找店面？1、关于新铺

　　全新的铺子，第一次出租，这种情况一般是新街道、新小区、新商场。因为是新的，人气未知、风险未知，房租通常会比较低，甚至有减免，而且没有转让费。新铺子因为人气问题，风险巨大，但因为租金较低，无转让费，往往吸引了一大批老板。

　　还有就是在上一租户已经离开的情况下，这种情况大概率是这个地方人气不怎么好，上家没有转出去，合同到期，房东把铺子收回了；当然也有可能是上家是开店小白没经验，未能留给自己充足的转让时间，错过了合同期。

　　房东收回铺子后，一般会大涨房租。因为下家不用出转让费，房东断定租户愿意承担更高的租金。事实上确实如此，铺子本身是不允许转让的，上一家到期就走了，但是不允许转让的铺子不好出租的。

　　服装新手如何找店面？2、关于转让店铺

　　转让虽然是不被法律保护的，但是是开店的行规，有合同的约束。很多人很痛恨转让费，但是又不得不面对，而且，自己的店做不下去了，也是会转让给下一家的。转让的本质就是出钱购买了租户的租赁权，店铺还在上一任店主和房东的合同期内，房东是无权租给你的，否则就是违反合同，但是你想租这个铺子怎么办？把使用这个店铺的权利买过来，这个就是转让费的本质。明白了这一点，就知道转让费是没有很具体的标准的，决定转让费的最核心因素是供求关系。地段好，人流大的铺子要的人多，转让费就高。

　　在此须注意两点

　　●转让费是给租户的，没有租户，就没有转让费。如果房东收你的转让费，是不合理的。房东的合理收入是房租，转让费跟房东没有关系。在签合同的时候就一定要明确，铺子在合同期内可以转让，转让费跟房东没关系。

　　●接手转让的流程一定不能错，简单说就是：和租户确定转让的各项条款，三方见房东落实租赁条款，交转让费。

　　服装新手如何找店面？3、关于二房东店铺

　　租赁二房东的铺子，前面两种情况都是和房东，即产权所有者签合同，这种情况是和二房东签合同。二房东是广泛存在的，在大城市有很多这样的公司或者个人，就是专业的二房东，他们从市场上租了很多铺子，然后再出租给商户，赚取租金差价。那这种情况安不安全呢？基本没问题，签合同前，一定要确认二房东有转租的潜力，是房东允许的，只要房东允许，基本就没有问题。

　　唯一的问题是，二房东对于铺子的使用期限，就是二房东能否一直租到这个铺子，如果他都不能租了，那你也就不能租了。所以，一定要看二房东的合同期限，合同期限到了，他是否能续签。还有一种情况就是，二房东把大铺子分割出来小铺子出租这种情况，如果他本身的生意不好了，他自己都不干了，这种情况出现如何处理，也要明确下来。

　　创业不易，在这里提醒各位创业者，在找铺时不妨选择专业的找铺平台，这样不仅可以省去很多麻烦，而且还能节约更多找铺成本，为创业成功奠定良好的基础。