住宅新闻»Irvine Edition | By WPJ Staff | May 5, 2021 8:28 AM ET

根据国家房地产经纪公司Redfin的数据，第一季度美国待售的独栋住宅中，超过四分之一(25.7%)是新建住宅。这一比例高于一年前的20.4%，创历史新高。

美国房地产

在过去十年中，新建住房稳步占据了更大的比例，但在新冠肺炎大流行期间，这一比例显著加快。根据Redfin首席经济学家泰勒·马尔的说法，有两个主要原因:房屋建设的增加和出售房屋的美国人数量的减少。

马尔说:“由于创纪录的低抵押贷款利率和炙手可热的购房者需求，在疫情期间，建造房屋变得更有吸引力和更有利可图。”

“与此同时，许多房主选择留在原地，对现有房屋进行再融资或改造，而不是出售，从而让新建设的房屋在市场中占据更大的份额。”

美国3月份新屋开工数较上月增长近20%，达到2006年以来的最高水平，这表明尽管木材短缺、建筑成本上升，但住宅建筑商的信心仍在增强。与此同时，现房上市数量下降。

许多大范围购房者也转向了新建筑市场，因为二手房竞标战很激烈，而新房历来吸引的竞争较少。但Redfin盐湖城市场经理莱恩·埃科克(Ryan Aycock)表示，美国住房短缺问题已经变得如此严重，以至于一些新建住房的等待买家数量达到了90人。一些建筑商甚至取消了与拒绝接受价格上涨的买家的合同。

“对于不想卷入竞标战的买家来说，新建项目通常是一个不错的选择，因为建筑商通常不会为报价设定最后期限。买家也喜欢他们通常可以按挂牌价格购买新房，而不必开出高于要价的价格。”

“然而，由于木材价格上涨，新建筑的库存非常低，许多新建和建设前房屋的价格正在上涨。我有个买家以一定的价格和一个建筑商达成了协议。建筑商第二天打电话给我们，说他们不能再按这个价格卖了，因为他们的供应商刚刚提价了。”

德克萨斯州的埃尔帕索和博伊西拥有新建住宅比例最高

在德克萨斯州的埃尔帕索，一季度待售的独栋住宅中有53.2%是新建的，在Redfin的分析中，这一比例在美国82个大都市地区中是最高的。Redfin的分析必须包括地铁的人口至少为75万，并且在第一季度至少售出了50套新建独栋住宅。其他进入前10名的城市还包括爱达荷州的博伊西(46.7%)、休斯顿(35.5%)、北卡罗来纳州的罗利(34.5%)、洛杉矶的巴吞鲁日(34.1%)、纽约州的奥尔巴尼(33.7%)、田纳西州的纳什维尔(31.9%)、北卡罗来纳州的夏洛特(31.6%)、俄克拉荷马城(30.8%)和北卡罗来纳州的诺克斯维尔(29.6%)。

在加利福尼亚州弗雷斯诺市，第一季度待售的独栋住宅中只有2.4%是新建的，这是Redfin分析的82个城市中比例最小的。紧随其后的依次是奥克兰(2.9%)、贝克尔斯菲尔德(3.2%)、里弗赛德(3.4%)、匹兹堡(3.8%)、阿纳海姆(4.2%)、圣地亚哥(4.4%)、拉斯维加斯(4.5%)、新泽西州卡姆登(4.7%)和新泽西州纽瓦克(5%)。

马尔说，加州的都市排在名单的最后，部分原因是它们的可用空地和用于住宅开发的空间往往较少。

在按地区划分时，西部地区的新房占待售独栋住宅的比例最低，仅为8.4%。紧随其后的是东北部(11.4%)、中西部(15.4%)和南部(25.8%)。

Redfin的分析不包括某些主要城市，因为它的方法过滤掉了第一季度新建成独栋住宅销量低于50套的城市。旧金山和费城也因此被排除在外。

展望未来:在埃尔金，IL和塔科马，WA建筑许可证上升最多

今年第一季度，独栋住宅建设许可数量同比增长25.7%。

在伊利诺斯州的埃尔金，单户住宅的许可数量攀升了68.3%，这是Redfin根据美国人口普查许可数据分析得出的最大涨幅。其次是华盛顿州塔科马市(58.9%)、康涅狄格州布里奇波特市(57.9%)、明尼阿波利斯市(57.5%)和纽约州奥尔巴尼市(57%)。

在Redfin的分析中，只有5个城市的单户住宅许可出现了下降。降幅最大的是新泽西州的纽瓦克，今年第一季度，该地区的许可量较上年同期下降了22%。其次是宾夕法尼亚州的艾伦敦(-19.6%)、弗吉尼亚州的维吉尼亚海滩(-10.5%)、圣地亚哥(-9.2%)和新泽西州的卡姆登(-5.6%)。

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